本文作者：文文

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日前，南京2023年首场土拍结束，河西南G03开拍后仅过了53秒，经过12轮的激烈报价直接触顶，更是有在1秒钟内直接加价2.3亿元的环节，后进入摇号阶段，在下午的公证摇号中，被伟星摇中。

(资料图片)

最终该地块楼面成交价为43173元/㎡，一跃成为目前南京第二高楼面成交价，南京楼面成交价的楼盘排名也发生了变化，而其中排名前十的楼盘，全部都位于河西，4家楼盘处在河西中，6家楼盘处在河西南，其中既有收官楼盘，也有在售或待售项目，还有未公布案名的地块。

第1名

河西南—能建城发中国府

楼面成交价—45213元/㎡

从2016年拿地开始，中国府这个项目就以45213元/㎡的楼面成交价，直接登顶南京地王。

拿地三年半后，项目正式开盘，首开建面约230、290㎡户型，全装修销许均价约63999元/㎡，当时的首开中签率仅有16.2%。

项目最后一次收官加推时，全装修销许均价65380元/㎡，其中更是有3套超级大平层户型，总价接近4000万。

在去年年初，中国府一次性交付全部5栋楼，小区外立面以石材和大面积玻璃为主；自带会所，包括茶社、泳池、健身室，以及南京首个社区IMAX私人影院。

第2名

河西南—伟星G03

楼面成交价—43173元/㎡

伟星G03位于河西南滨江，与此前出让的能建城发中宁府、厦门国贸G70一路之隔。周边还有滨江ONE、万科翡翠滨江、中国府等收官项目。南京眼、保利大剧院、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等配套也在项目附近。

在3月17日的南京2023年首场土拍中，河西南G03开拍后仅过了53秒，经过12轮的激烈报价直接触顶，最终被伟星以成交价31亿元拿下，楼面成交价43173元/㎡，来到了楼面地价第二的位置，比厦门国贸G70（楼面价40487元/㎡）上涨2686元/㎡。

第3名

河西中—海玥花园

楼面成交价—42561元/㎡

海玥花园分为A、B两个地块建设，共有20幢住宅，限高60米，均为16-18层的小高层，共约500户。产品分为大平层和复式，主力户型建面约240-550㎡。

海玥花园外立面采用米黄色保加利亚全进口干挂石材+深褐色金属边框。社区内部带有双会所，A地块会所主要为社交会所，内有影音室、会客厅、下沉式宴会厅、泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等。

以下为小区实景：

去年9月份，海玥花园传出有一套建面约240㎡顶楼户型成功售出，成交总价2400万，单价约10万/㎡，但并未查到相关成交记录。

第4名

河西中—朗诗高力璟华府

楼面成交价—42398元/㎡

朗诗高力璟华府在2020年4月份被江苏高力地产经过19轮竞价，最终以成交价7.9亿拿下，拟建2栋29层高层住宅以及一栋一层配套用房，户型建面约155、170㎡。

效果图

后在2022年3月29日由朗诗地产接手，使原本去化困难的该项目仅用了3个月时间就完成了逆市热销。

目前朗诗高力璟华府1、2号楼仅剩3套，户型建面约155㎡、底跃258㎡，全装修销许均价58999元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，明年3月底交付。

第5名

河西中—颐居G67

楼面成交价—40828元/㎡

G67地块位于河西中，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，区位优势十分显著。地块住宅用地分区和商办用地分区中间为规划幼儿园和九年一贯制学校，西北侧为规划幼儿园、基层社区中心。

该地块于2022年10月19日经过44轮竞拍，被颐居建设以54.7亿元拿下，成交楼面价40828元/㎡，不设毛坯限价。

颐居G67地块拟建10栋27-30F高层住宅，放风只打造建面约268㎡、385㎡两个户型，共430套房源，定位为科技住宅。

项目将会打造约4万㎡的森系景观，涵盖3大中心景观花园，且在社区中央设置了约350㎡的下沉庭院，另外还有约2000㎡的会所，会所包含恒温泳池、行政酒廊、健身房等，泛会所有茶室、书吧、阅读空间等分区。

第6名

河西中—越秀和樾府

楼面成交价—40806元/㎡

越秀和樾府拟建6栋30F住宅，主力户型共有两种，分别是建面约143㎡四房两厅两卫和建面约175㎡四房两厅三卫。项目共420套房源，两梯两户设计、北向无连廊，带有六恒科技系统。

带有约1000㎡美学会所，下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。项目打造地上地下双精装入户大堂，大堂内部地面为瓷砖，墙面为瓷砖+局部木饰面造型。

和樾府最近的一次加推是在3月10日，共230组客户抢购60套房源，中签率为26.1%，首付8成起，验资586万元。

项目目前在售2-6号楼剩余少量房源，户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57010元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。

第7名

河西南—厦门国贸G70

楼面成交价—40487元/㎡

G70规划3栋17-23层江景高层科技住宅，共约126套房，容积率2.4，由奥体建设与厦门国贸联合开发，奥体建设操盘，主力户型建面约300、340、380㎡，最大户型为建面约628㎡的顶层大平层，预计将于三季度亮相。

效果图

另外，项目将打造国贸旗下的TOP级产品—天琴系，而国贸地产的「天琴系」曾荣获“2022年全国十大顶级豪宅产品系”的称号。

据透露，项目不含包放风超7万/㎡，未来上市总价预计2200万起。

第8名

河西南—滨江ONE

楼面成交价—40260元/㎡

在2020年4月底，滨江ONE（融创河西南G11）经过108轮竞价，被融政（上海）城市建设发展有限公司以40.1亿拿下，楼面地价40260元/㎡。

项目在2020年11月首次开盘，全装修销许均价55095元/㎡，装修升级包3500元/㎡，户型建面约142-384㎡。

样板间实景图

在上个月底，滨江ONE公布项目最新施工进度，表示各楼栋主体结构封顶，窗扇玻璃安装完成，阳台栏板玻璃整体安装完成，幕墙龙骨全部完成，目前在主力完成户内精装部分。

滨江ONE5号楼预计将会在今年5月底交付，剩余楼栋会统一在6月底交付（最终以开发商信息为准）。

第9名

河西南—万科翡翠滨江

楼面成交价—40196元/㎡

同样在2020年4月底，万科翡翠滨江（河西南G10）经过113轮竞价，被万科以43.5亿拿下，楼面地价40196元/㎡。

万科翡翠滨江建9栋住宅，22-25层，户型建面约143-380㎡。建面约230㎡户型设计北朝向超大景观阳台，可直面南京眼，建面约190㎡的边户设计了270°转角落地窗。

实景图

项目在2020年11月底首开，全装修销许均价55495元/㎡，装修升级包3500元/㎡，首付8成，验资700万。

据了解，万科翡翠滨江6号楼将在本月底迎来交付，剩余8栋住宅将会在今年6月底完成交付（最终以开发商信息为准）。

第10名

河西南—能建城发中宁府

楼面成交价—39964元/㎡

中宁府规划建设8栋26-29层高层住宅，打造三恒两静一智的科技住宅，这是能建城发继中国府后在河西南打造的又一产品。

主力户型建面约198、248、258、298㎡，另有少量400-500㎡大平层,最快的话4月份就能首开入市。

效果图

据悉，项目打造了1个中央会所和6个泛会所，还规划约3.5万㎡度假式花园，从效果图上来看整体居住环境非常宜人。

网传项目户型图：

而就在刚刚，河西南颐居G71也曝光了项目案名—颐和铂樾府，拟建5栋17层小高层，户型建面约115-175㎡，目前项目已动工，预计下半年上市。

此外，靠近颐和铂樾府的建发G73在前段时间也公布案名—建发缦云，拟建9栋17层小高层，户型建面约120-180㎡，最快5月底首开。

今年的河西注定是全南京的焦点所在，既有针对初改人群建面约115㎡左右的产品，也有约300㎡起步的顶豪产品，今年的河西很有看点，你们觉得呢？

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